正如许多经济评论家分析的,实际上通胀已经高企很久了。只不过我们强大的统计部门,用了各种技巧把数据始终控制在可以交待的程度上。在永远是政治挂帅的机构里,“保持社会稳定和谐”是首要任务。如果一些数据的改变可以稳定民心,那结果可想而知。从这个角度上看,我们的很多部门领导都是极为聪明的。但慢慢的大家也意识到真实生活费用的快速增加速度远比CPI要快的多。
其实CPI增长快,也不是天大的事情。印度的CPI在近几年中就一直在10%上下。印度人民也没有恐慌。只要人民的收入快过通胀,生活水平还是提高的。而且在高通胀下,劳工的议价能力也高。但在中国官方低CPI的情况下,劳工只能吃暗亏。我们广大的储户也在吃暗亏,超低的利率在官方低通胀数字下看似还可以接受。但市场上的贷款利率是跟真实的CPI挂钩的,借款利率的高企反应着实际物价上涨的程度。高昂的存贷差使银行一直过着舒服的日子。
所以,不管以后官方的CPI统计数据如何,建议大家还是要按照较高通胀背景下的投资策略进行操作。
在高通胀的情况下,投资债券和简单储蓄显然是不明智的。尤其在利率人为压得很低的情况下。有风险的高利率债券是一个选项,因为其利率应当参考的是真实的通胀幅度,而且一些企业在通胀背景下利润率更高。但后面央行可能迫于压力提升利率,也是这类投资的最大风险。
股票从理论上说是比较好的防通胀资产。因为在通胀背景下,企业利润率一般更高。但这里我们又不得不考虑,股票市场的“中国特色”。 股票市场是国企改革重要的输血机,是地方政府重要的资金平台。上市公司的赢利很少回到股东手里。而公司还会通过增发,重组要求更多的资金。所以在选择投资的股票时,非常小心,避免那些有各种利益关系的公司。但剩下可选的公司就少之又少了,而且估值很高。
大宗商品也是不错的选择。在好的时机配置,并长线持有应当能抵抗通胀。最近金价上涨过快,油价也冲高有所回落。投资需要等待时机。其它品种的商品也是可以投资的标的。例如药材,经济作物。但需要投资,不要投机,撞到政府的管控枪口之下。而且要注意这类商品的流动性不好。可以以多种方式投资到此类商品,可以是私人股权,也可以通过期货的方式。
最终在中国,一个很重要的投资工具还是房产投资。土地是稀缺资源,人对土地的需求是不断提升的。土地是天生差异化的产品,是不能大规模生产复制的。房产是被升值最好的标的之一。并且房产最大的一个优势是其便利的融资能力。20%的首付相当于5倍的杠杆。
在通胀背景下,房租涨价是常态。人们也更容易接受高房租。这在新加坡和香港被不断的重复着。现在香港商铺的现价收益率大都在3%左右。投资者正在预期租金的大幅上涨。
在股票和债券市场都不健全的中国,房产已经不只是“另类投资”了,而是主流财富积聚之处。这是不健康的资本市场,但我们只能遗憾的说,在通胀的背景下,普通的投资者最好的保值,增值方法还是通过房产。
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